Condominiums vs. housing cooperatives in cession of use: the success of a modern classic as an inspiration for new ways of organising communal living

Authors

  • Sergio Nasarre Aznar Catedrático de Derecho Civil. Universidad Rovira i Virgili https://orcid.org/0000-0001-9086-2533
  • María Paula Rodríguez Liévano Investigadora posdoctoral. Cátedra UNESCO de Vivienda. Universidad Rovira i Virgili

DOI:

https://doi.org/10.36151/rcdi.2025.806.03

Keywords:

condominium, housing cooperatives in cession of use, coliving, freedom, security, democracy, mixticity, equality

Abstract

This paper analyzes the keys to the success of the Spanish condominium regime in organizing multi-family housing, compared to the modest presence of housing cooperatives in cession of use, despite the insistence on their popularization through some initiatives endowed with public resources. To understand them, we will analyze how their respective legal frameworks condition freedom, democracy, security, the equality and the mixticity of owners and cooperative members. Through this analysis, various problems are identified with the current theoretical model of housing cooperatives in cession of use and proposals are formulated to strengthen this model and to contribute, in some way, to its replicability.

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Author Biographies

  • Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil. Universidad Rovira i Virgili

    Sergio Nasarre Aznar (Tarragona, 1974) es catedrático de Derecho civil en la Universidad Rovira i Virgili, doctor europeo en Derecho y máster en Economía inmobiliaria por la Universidad de Cambridge. Durante 15 años fue magistrado suplente de la Audiencia Provincial de Tarragona (2004-2018). Fundador y primer director de la Cátedra UNESCO de vivienda URV (2013-2021), desde 2008 es académico correspondiente de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación. Le fue concedido el Premio ICREA a la excelencia de la investigación 2016-2020 y en 2024 ha sido reconocido como profesor distinguido de la Universidad. Consultor en varios organismos internacionales como la Comisión Europea, la FAO o Amnistía Internacional, entre 2018 y 2020 fue asesor del Ministerio alemán del Interior, de la Construcción y de la Comunidad para la implementación de políticas de vivienda en Europa en su Presidencia europea en 2020. Los años 2020 y 2021 fue asesor del Proyecto de prospectiva “España 2050” de la Presidencia del Gobierno. Es autor de cinco libros sobre vivienda, el mercado hipotecario y el derecho de daños, siendo los últimos “Los años de la crisis de la vivienda” (2020) y “La gran apuesta” (2021). Ha coordinado diez más y es autor de otros 110 trabajos científicos en 12 países, al tiempo que ha impartido 300 conferencias en 27 países. Ha dirigido 12 tesis doctorales y ha participado en la elaboración de cinco normas relacionadas con la vivienda. Es investigador principal o ha participado en 50 proyectos de investigación competitivos, liderando 17 de los mismos, como en algunos de la Comisión Europea y del Parlamento Europeo en materia de arrendamientos, desahucios y sinhogarismo, adquisición transnacional de inmuebles, consumidores hipotecarios y economía colaborativa.

  • María Paula Rodríguez Liévano, Investigadora posdoctoral. Cátedra UNESCO de Vivienda. Universidad Rovira i Virgili

    Es licenciada en Derecho de la Universidad de Ibagué-Colombia (2010-2015), Máster en Estudios Avanzado en Administración y Derecho Público de la URV (2016-2017), cuyo título ha sido convalidado y reconocido para los efectos académicos y legales en Colombia como equivalente al título de Magister en Derecho Público, y doctora en Derecho de la URV (2019-2023). Su tesis doctoral versó sobre la operatividad de los derechos humanos en la vivienda colaborativa, especialmente en las comunidades cohousing y su fórmula jurídica de cooperativas de vivienda en cesión de uso. Sus principales campos de investigación son los derechos humanos, la vivienda colaborativa y las cooperativas de vivienda.  

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Published

2025-01-20

Issue

No. 806 (2024): Noviembre-Diciembre

Section

STUDIES

License

Copyright (c) 2025 Critical Review of Real Estate Law

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How to Cite

Condominiums vs. housing cooperatives in cession of use: the success of a modern classic as an inspiration for new ways of organising communal living. (2025). Critical Review of Real Estate Law, 806, 3217-3255. https://doi.org/10.36151/rcdi.2025.806.03